爆单！奥克兰3月房产销量暴涨64%！3大信号，决定下半年房价走势！

作为传统上销售活动最强劲的月份，3月份的奥克兰住房数据不负众望，房屋售价和成交量均创下历史之最。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson说：“从房屋售价和成交量来看，今年3月份的交易数据是我们公司有史以来的最高纪录。”

▲董事总经理Peter Thompson

时间	成交量	销售总额
2021年3月	1844	$2,042,911,493
2020年3月	1096	$1,088,907,358
截止21年3月前12个月	13540	$14,062,404,929
截止20年3月前12个月	9931	$9,359,247,614

▲奥克兰2021年3月房屋销售数据概览

3月份房屋均价为$110.7万纽币，比前3个月上涨了2.7％，中位价为$104.8万纽币，比前3个月上涨了5.1％。
3月份非同凡响的成交量源于2138套新房源的上市，这是15年来同比最高数据，比往年同期高出约四分之一。
大量的新房源为买家提供了比数月前更多的选择，加速了交易活动。

3月

上个月

前 3个月 *  

2020年3月

销售均价

$1,107,869

$1,075,408  

$1,078,687

$993,528 

+3%  

+2.7%

+11.5% 

中位价

$1,048,000  

$1,010,000

$997,000

$925,000

+3.8%  

+5.1%  

+13.3%

成交量  

1844

1124

    1230

1096

+64.1%    

+49.9%

+68.2%

新上市房源

2138

1941

1396

1763

+10.1%    

+53.2%    

+21.3%

月底房源存量 

3394

3416

3162

3969

-0.6%

 +7.3%

-14.5%

* 3个月平均值  

3月份，我们共售出1844套房屋，这是Barfoot有史以来3月份售出的最多房屋。

	21年3月	20年3月	21年3月前12个月	20年3月前12个月
市中心	40	51	397	328
中区	260	188	1792	1390
东区	118	90	955	791
Franklin	131	97	1174	867
北岸	276	199	2084	1491
Pakuranga/ Howick	172	115	1467	1036
Rodney	133	104	1022	814
南区	322	163	2077	1531
西区	364	250	2373	1775

▲奥克兰各区域房产成交量

尽管买家志在必得，房价持续上涨，但3月份房价上涨的速度仍与年初以来保持一致。
房屋均价同比上涨了11.5％（$11.4万纽币），中位价同比上涨了13.3％（$12.3万纽币）。

	21年3月	20年3月
市中心	$765,988	$553,095
中区	$1,203,270	$1,377,062
东区	$1,334,485	$1,297,224
Franklin	$873,023	$802,894
北岸	$1,276,737	$1,183,225
Pakuranga/ Howick	$1,363,152	$1,182,753
Rodney	$1,155,338	$908,509
南区	$930,010	$781,637
西区	$1,033,539	$863,784

▲奥克兰各区域房屋均价 抢在房价上涨前入手以及投资者与首次购房者之间的竞争并不是促成高成交量的唯一因素。生活方式和社会发展也起到了推波助澜的作用，不同社会群体因住房需求的变化而买房卖房。
婴儿潮一代开始考虑换房用于退休居住；通勤工作者希望缩短通勤时间，选择便利的公共交通和生活设施；居家工作者希望寻找适合其当前工作状况的居所；还有许多人愿意将可支配收入用于改善住房条件。
所有人都活跃于市场中，并将当前历史最低的抵押贷款利率视为进行计划性改变的理想机会。 
2021年第一季度，我们售出了4054套房屋，同比2015年高出三分之一。2015年是上一个房地产周期的高点，2015年的第一季度是当年的房屋销售高峰期。 
3月底，我们共有3394套待售房产，是五年来同比最低值。
从成交量来看，重新引入LVR限贷令的影响有限。
奥克兰北部和南区对庄园乡村地产的需求仍然旺盛。
北部的乳制品场和牧场持续受到关注，不少大型企业正在寻找园艺土地，尤其是猕猴桃种植土地。开发商和投资者仍然对裸地感兴趣，尤其是被规划为住宅区或未来住宅区的土地。 
住宅房源的短缺正迫使一些买家考虑选择庄园大地或房产，从而保证了庄园地产的持续畅销。
政府的住房新规尚来不及影响3月份的销售数据，而4月份的数据也将包含一部分在3月签订但在4月才完成的交易，故而3月和4月都无法真实反映新规的影响。此外，由于3月向来是一年中交易活动的顶峰，4月的数据将难以超越。
待到6月或7月，新规的影响或将全面体现在交易数据中，彼时，其他因素如值冬季淡季、政府公布5月预算案和央行公布5月货币政策等也将共同影响市场。
注*：新的LVR限贷令已于3月1日生效。该报告中的房地产数据大部分产生于2021年3月23日政府发布住房政策之前。成交数据仅包括无条件和佣金已支付的交易。 

Barfoot & Thompson是最了解奥克兰地区的房地产公司。  

奥克兰1/3的住房销售来自Barfoot & Thompson, 

遥遥领先于所有其他竞争对手。 

— 往期房地产报告 —